Calculatorul vă ajută să decideți dacă este mai profitabil să cumpărați un apartament sau să locuiți într-o închiriere. Pe lângă chiria, costurile de proprietate și costurile ipotecare, calculatorul ia în considerare și inflația.
Rezultatele calculatorului nu includ capitalul ipotecar, adică suma împrumutului pe care l-ați contractat inițial. În schimb, costul împrumutului este doar dobânda împrumutului pe durata împrumutului. Astfel, vei afla pretul real al creditului ipotecar. Principalul ipotecar devine activul dvs. atunci când rambursați împrumutul.
Pentru a calcula costul unui credit ipotecar, aveți nevoie de suma ipotecii, termenul împrumutului și rata dobânzii ipotecare. Calculatorul utilizează aceste variabile pentru a calcula plata lunară a ipotecii. Calculatorul adună plățile lunare ale împrumutului pentru întregul termen al împrumutului și scade capitalul din aceasta pentru a afla costul real al ipotecii.
Calculatorul ia în considerare, de asemenea, inflația în costurile lunare estimate pentru deținerea unui apartament. Calculatorul folosește valoarea pe care o introduceți ca valoare de pornire, care apoi crește odată cu inflația anuală până la sfârșitul termenului de împrumut. Desigur, puteți lăsa din calcul costurile deținerii unui apartament dacă doriți. De asemenea, puteți seta inflația la zero sau puteți lăsa câmpul necompletat în același mod.
Calculatorul folosește prețul apartamentului pe care îl introduceți ca valoare de pornire. Modificarea anuală a valorii apartamentului este utilizată pentru a calcula valoarea apartamentului la sfârșitul termenului de împrumut.
Evoluția valorii apartamentului nu este inclusă în comparația între cumpărarea și închirierea unui apartament. Este prezentat separat în rezultate. Astfel, puteți decide singur cum evoluția valorii vă afectează decizia de cumpărare. Puteți lăsa necompletat modificarea valorii câmpului apartamentului achiziționat dacă nu doriți să calculați evoluția prețului apartamentului.
Chiria apartamentului pe care o introduceți în calculator servește ca valoare de pornire. Calculatorul ține cont de inflația pentru perioada de rezidență (la fel ca și perioada de împrumut). Dacă lăsați inflația gol sau zero, calculatorul adună pur și simplu chiria pentru întreaga perioadă fără inflație.
Este imposibil de prezis cu exactitate evoluția viitoare a pieței imobiliare. Calculatorul este conceput pentru a oferi cea mai bună estimare posibilă a costului de închiriere și deținere a unui apartament pe baza variabilelor pe care le introduceți. Puteți experimenta cu diferite procente de inflație și modificarea valorii casei dacă doriți să comparați cumpărarea și închirierea în diferite scenarii economice viitoare posibile.